Không hiếm khi chúng ta gặp nhau trên không gian trực tuyến, và không chỉ, những bất mãn liên quan đến thời gian dài cần thiết để chuẩn bị hồ sơ xây nhà mới, gia hạn tài sản sở hữu, v.v. Thật không may, các khoản phí do nhóm thiết kế tính cũng có thể được xem xét. Nếu chúng ta nhìn nhận một cách nhanh chóng, thống kê mà nói, thì “xung đột” âm thầm đôi khi tồn tại giữa người thụ hưởng và nhóm thiết kế là lỗi của cả hai bên liên quan.
Nhiều khi, những người hưởng lợi có thể trở thành con mồi của sự thiếu hiểu biết được thúc đẩy bởi những lời khuyên thiếu sáng suốt, những lời đồn đại, kinh nghiệm của người quen, v.v. Mặt khác, các chuyên gia chịu trách nhiệm về quá trình thiết kế có thể tham gia vào các hành vi thiếu chuyên nghiệp, không tránh khỏi những sai lầm sâu sắc của con người. Sự hợp tác giữa một người thụ hưởng thiếu hiểu biết và một nhà thiết kế mà chất lượng của sản phẩm được cung cấp không nhận được phần lớn thời gian sẽ là một thất bại!
Một kết quả cuối cùng đặc biệt, thỏa mãn cho cả hai bên, dựa trên “nỗ lực” chung, liên quan đến tính chuyên nghiệp, sự tôn trọng, sự tin cậy và tính minh bạch. Để bạn được cung cấp thông tin chính xác trước khi bắt tay vào con đường hiện thực hóa một dự án, nhóm của chúng tôi đã rút ra một số mốc quan trọng có thể góp phần vào việc vận hành suôn sẻ, tạo tiền đề cho trải nghiệm tích cực!
Tôi muốn một ngôi nhà! Làm thế nào để tôi đi đúng đường?
Đã bao nhiêu lần bạn nhìn thấy một số mô phỏng 3D được đăng trên các nhóm Facebook kèm theo yêu cầu nắm giữ các kế hoạch cấp độ? Và thậm chí cả câu trả lời từ các chuyên gia trong lĩnh vực này, những người đề nghị trợ giúp nhanh chóng!
Chà, đây là một cách tiếp cận không hiệu quả! Bạn có thể tự hỏi mình, vì bạn chắc chắn rằng “đây là những gì bạn muốn”, điều gì có thể xảy ra …? Mỗi ngôi nhà đi vào cuộc sống phụ thuộc vào đối tượng được hưởng lợi và khu đất mà nó sẽ được đặt trên đó. Trước hết, bạn không thể lấy một ngôi nhà được thiết kế cho một gia đình nhất định, trên một địa điểm nhất định và dịch nó sang một bối cảnh khác.
Các tình huống trùng khớp là rất hiếm, bởi vì có những khía cạnh liên quan đến các quy định đô thị và đặc biệt là gia đình của bạn không giống với gia đình mà dự án đã được thực hiện. Thứ hai, nên bắt đầu bằng việc phân tích không phải tiêu chí thẩm mỹ của mặt tiền mà là công năng gia đình bạn cần! Hãy nhớ rằng bạn sẽ dành nhiều năm tiếp theo trong nhà, trong sự thoải mái của ngôi nhà của bạn, nhưng quá ít khi ra ngoài đường hoặc ngoài sân để chiêm ngưỡng các mặt tiền!
Do đó, ngay từ đầu, bạn phải tập trung vào sơ đồ chức năng, sau đó nó sẽ được hoàn thiện bởi kiến trúc sư mà bạn đang cộng tác. Vị trí chính xác của các phòng sẽ tạo ra khối lượng kiến trúc, sau này sẽ được xử lý theo thẩm mỹ mong muốn. Đừng bắt đầu từ ý tưởng giới thiệu các chức năng mong muốn trong một tập đã có từ trước chỉ dựa trên sở thích nhất thời; thiết lập các chức năng trước và thảo luận về tính thẩm mỹ với kiến trúc sư khi bạn tin rằng chức năng mong đợi tồn tại!
Tại sao nó lại đắt như vậy?
Nó không tốn nhiều như vậy và đối với điều này, bạn có thể so sánh phí liên quan đến tài liệu kỹ thuật cần thiết với chi phí bạn sẽ có để thực hiện. Nhiều khi, nền kinh tế không thể lường trước được trong giai đoạn thiết kế có thể dẫn đến chi phí bổ sung không lường trước được và rất cao trên công trường. Tỷ lệ bạn phân bổ cho thiết kế cung cấp cho bạn sự đảm bảo tránh các sự kiện khó chịu trong tương lai.
Hoạt động của công trình theo thời gian sẽ tương ứng với các tiêu chuẩn chất lượng và bạn sẽ không gặp bất kỳ trục trặc nào về kiến trúc, kết cấu hoặc lắp đặt. Bạn sẽ không bị rơi vào tình huống nhận ra sau khi xây dựng rằng bạn muốn có một mặt tiền khác, một ban công phụ, các lớp hoàn thiện khác, v.v.; bạn sẽ không có các vết nứt trên tường do cơ sở hạ tầng chưa đủ kích thước gây ra và bạn sẽ được bảo vệ khỏi những sự kiện cực kỳ khó chịu trong trường hợp động đất, v.v.; sự thoải mái nhiệt sẽ như mong đợi, việc lắp đặt điện sẽ không mang lại cho nhiều người tiêu dùng hơn, v.v.
Ngoài ra, tổng biểu giá được chia cho một số lượng tương đối lớn các chuyên gia: kiến trúc sư, kỹ sư kháng chiến, kỹ sư lắp đặt, kỹ sư địa hình, kỹ sư địa chất. Mỗi tài liệu riêng lẻ được xác minh bởi một người xác minh được chứng nhận. Mỗi chuyên gia tham gia biên soạn tài liệu đều chịu trách nhiệm đạo đức và pháp lý về kết quả cuối cùng! Khi nghĩ đến một mức giá quá thuận tiện, hãy lưu ý đến chất lượng của sản phẩm và kết quả cuối cùng; nó có thể là sự khác biệt giữa một tấm lưới mắt cáo và một viên ngọc của tác giả, hoặc, đối với các quý ông, mức giá cực kỳ thấp có thể là chiếc giắc cắm siêu thị hỏng ngay lần thứ hai được sử dụng! Tất nhiên, tỷ lệ có thể được thương lượng; một ngưỡng chính xác sẽ không quá 10%; một cuộc thương lượng ở mức ½ phải đặt ra một số dấu hỏi!
Bao lâu?
Chúng tôi thường gặp những người không hài lòng với thời gian chờ đợi để có được tài liệu kỹ thuật theo hợp đồng. Vì vậy, nó là tốt để được thông báo một cách chính xác. Theo quy định, kể từ thời điểm bạn có giấy chứng nhận quy hoạch đô thị không quá 3 tháng cho đến khi bạn có thể nộp hồ sơ để được cấp giấy phép xây dựng. Thời hạn pháp lý để nhận được phê duyệt là 15 ngày. Việc cấp giấy phép xây dựng thêm vào thời gian này là tối đa 30 ngày.
Vì vậy, thời gian 3 tháng được phân bổ cho nghiên cứu địa kỹ thuật và thiết kế thực tế. Cũng có những tình huống đặc biệt, ví dụ như cần phải phát triển một PUZ, kéo dài ít nhất 6 tháng. Nhưng, như một quy luật, khi bạn tiếp xúc với những người không hài lòng kể về thời hạn hàng năm trời và nhu cầu “quan hệ”, điều đó có nghĩa là đội thiết kế đã không thể hiện sự chuyên nghiệp. Nên thảo luận về khía cạnh này và thậm chí yêu cầu một hoặc hai quan điểm khác.
Tôi không biết bất kỳ kiến trúc sư! Kiến trúc sư trưởng có thể giúp tôi được không?
Có và không! Đã có truyền thống không tôn vinh hội quán, nhất là ở nông thôn. Kiến trúc sư trưởng có thể xin tiền bạn, với lời hứa “giúp đỡ” bạn, sau đó anh ta sẽ giao công trình cho đồng nghiệp hoặc anh ta sẽ tự nhận ra và kêu gọi chữ ký tuân thủ. Tại sao? Bởi vì việc kiến trúc sư trưởng thiết kế trong khu vực mà anh ta thực hiện hoạt động của mình với tư cách là một công chức là vi phạm pháp luật, thực tế là xung đột lợi ích.
Do đó, anh ta sẽ kêu gọi một đồng nghiệp sẽ tiếp quản dự án bằng cách ký tắt và ký tên và người mà bạn có thể sẽ không gặp – đây là chữ ký tự mãn, được cấp dựa trên một khoản tiền. Đó là một hiện tượng mà Order of Architects cố gắng để giảm bớt và cuối cùng, dừng lại. Nếu bạn có bằng chứng cho thấy bạn bị “bắt” trong tình huống như vậy, thì nên liên hệ với Ủy ban Kỷ luật của Lệnh.
Kiến trúc sư trưởng có thể giúp gì cho bạn được không? Anh ấy có thể tư vấn cho bạn cách liên hệ với kiến trúc sư mà không cần đưa ra đề xuất trực tiếp. Các đề xuất đúng là những đề xuất được đưa ra theo cách chung chung, chẳng hạn như quyền truy cập vào một nhóm Facebook hoặc một ấn phẩm trực tuyến có thông báo, v.v.
Làm thế nào để tôi chọn kiến trúc sư cho ngôi nhà của tôi?
Ngày nay, việc tiếp cận thông tin được tạo điều kiện thuận lợi bởi công nghệ. Do đó, đơn giản nhất là bạn tự mình ghi lại tài liệu trên mạng. Bạn có thể dựa vào trực giác của mình và thậm chí liên hệ với một số kiến trúc sư để hỏi thêm thông tin. Các tiêu chí mà bạn có thể định hướng cho mình là danh mục đầu tư, khuyến nghị, phí, tính khả dụng, v.v. Điều rất quan trọng là phải đảm bảo rằng bạn có giao tiếp hiệu quả, rằng bạn được hiểu, rằng bạn nhận được câu trả lời thỏa đáng cho các câu hỏi, v.v. Nếu kiến trúc sư được chọn không thể hoàn thành đơn đặt hàng trong thời gian bạn muốn, bạn có thể đợi hoặc nhờ anh ta giới thiệu.
Ngoài ra còn có một số dấu hiệu, mà không cần nói đến một danh sách đầy đủ, cho bạn biết rằng đã đến lúc phải định hướng lại bản thân: bạn liên tục bị trì hoãn mà không có sự biện minh, không có hợp đồng cho các dịch vụ được cung cấp, bạn được yêu cầu trả một khoản tiền mà không được hỗ trợ tài liệu (“trong bóng tối”), bạn được cung cấp một dự án “làm sẵn” mà bạn không gây được tiếng vang nào cả, bạn được cung cấp một tỷ lệ thấp hơn đồng nghiệp của mình sau khi bạn đã thông báo cho anh ta về tình hình, v.v. Nếu kiến trúc sư cho bạn lời khuyên về cách “đánh lừa” cơ quan chức năng, thì đó cũng là lúc bạn nên định hướng lại chính mình, trước khi chính bạn bị “lừa”!
Những thắc mắc và tâm lý khó chịu của kiến trúc sư.
Giao tiếp diễn ra khác với bạn mong đợi: thay vì chỉ thảo luận về kỹ thuật, kiến trúc sư sẽ hỏi bạn những câu hỏi có vẻ quá riêng tư? Đó là điều đương nhiên và đã đến lúc bạn phải từ bỏ tâm lý không thoải mái. Những cuộc thảo luận này đặt nền móng cho một dự án đáp ứng hoàn hảo mong muốn của bạn. Bạn có thể được hỏi về sở thích ẩm thực nào để xác định xem nhà bếp không gian mở có phù hợp hay không hoặc liệu bạn có một cuộc sống xã hội năng động, người thường xuyên đến thăm bạn, vì để phù hợp với khu vực sinh hoạt và phòng khách, v.v.
Điều rất quan trọng là phải cung cấp chi tiết tất cả các thông tin liên quan cho bạn. Một kiến trúc sư có tay nghề cao sẽ đầu tư vào dự án và thời gian cần thiết để làm quen với bạn, anh ấy sẽ tự chuyển mình vào hoàn cảnh của bạn để hiểu rõ nhu cầu của ngôi nhà mới nhất có thể và, rất quan trọng, nếu bạn có sự dè dặt trong giao tiếp. trong những cuộc thảo luận đầu tiên, rất nhanh chóng bạn sẽ cảm thấy thoải mái! Bạn sẽ được yêu cầu đưa ra các quan điểm để thảo luận, các câu hỏi của bạn sẽ được trả lời một cách kiên nhẫn và chuyên nghiệp, với các tham chiếu đến luật có hiệu lực, các tình huống có thể xảy ra trong cuộc sống, v.v. Nghề kiến trúc sư bao hàm nghĩa vụ đạo đức và pháp lý để duy trì bí mật nghề nghiệp, vì vậy bạn có thể thảo luận cởi mở về bất kỳ khía cạnh nào có liên quan mà không có bất kỳ sự kiềm chế nào!
DTAC hay PTh? Tại sao tôi phải trả nhiều hơn X?
Tất nhiên bạn biết rằng bạn cần phải có giấy phép xây dựng để xây dựng một cách hợp pháp! Đối với điều này, tài liệu kỹ thuật để xin giấy phép xây dựng – DTAC – như tên cho thấy, là cần thiết. Sau đó, dự án kỹ thuật này là gì và nó như thế nào mà một số người chỉ xây dựng bằng DTAC, có tỷ lệ thấp hơn đáng kể?
Chà, những người đó đang xây dựng bất hợp pháp. Chúng tôi có thể nói gần như hợp pháp, xem xét các tình huống mà nó được xây dựng mà không có AC. Về mặt pháp lý và chính xác, để xây dựng bạn cần có dự án kỹ thuật; DTAC là một phần của nó. Ví dụ, cấu trúc kháng ở cấp DTAC chỉ chứa cơ sở hạ tầng – nền tảng. Vì vậy, phần còn lại của ngôi nhà sẽ được xây dựng theo kiểu “bịt mắt”, dựa trên kỹ năng của người xây dựng, kết quả thường là thảm họa. Rõ ràng là ổn vào lúc này, hầu hết thời gian ảnh hưởng của sự thiếu hiểu biết trên công trường sẽ có thể nhìn thấy trong một vài năm.
Ngoài ra, bạn sẽ không có danh sách số lượng với các vật liệu cần thiết và bạn có thể rơi vào bẫy của một nhà xây dựng gian xảo và ham tiền, người sẽ cố gắng đánh lừa bạn để thu lợi riêng. Khi bạn đầu tư vào thiết kế, bạn đầu tư vào hiệu quả và tính đúng đắn trên địa điểm xây dựng và đảm bảo ngôi nhà của bạn hoạt động theo thời gian tương ứng với các tiêu chuẩn!
Tôi không muốn ngôi nhà này, nhưng kiến trúc sư không hiểu tôi!
Tất nhiên anh ấy sẽ hiểu, nhưng anh ấy không thể hiện sự chuyên nghiệp! Đây là một thực hành tồi tệ khác không mang lại danh dự cho hội. Nó có nghĩa là kiến trúc sư muốn cung cấp cho bạn, như một quy luật, một dự án mà anh ta đã vạch ra, để thu được tiền hữu ích trong thời gian nhanh hơn. Đen trắng! Nếu anh ấy không đưa ra cho bạn những lý lẽ xác đáng, nếu anh ấy không thể hiện sự đồng cảm, nếu anh ấy đưa ra những động lực mà bạn không hiểu, rất có thể bạn là nạn nhân của thói quen này!
Sự hợp tác với một kiến trúc sư lành nghề mang lại sự hài lòng cho cả hai bên; một bức tường không thể vượt qua đặt ra dấu chấm hỏi. Tất nhiên, chuyên gia có nội dung thông tin rộng hơn nhiều so với bạn, đó là lý do tại sao bạn yêu cầu dịch vụ của anh ta. Nếu anh ấy thể hiện sự vượt trội và không làm mọi thứ có thể để bạn hiểu các khía cạnh đã thảo luận, có lẽ đã đến lúc bạn nên định hướng lại bản thân!
Nó cũng đi “đen”?
Tôi đã mua một dự án trực tuyến, nhưng nó chưa hoàn thiện!
Một dự án loại mua trực tuyến không thể hoàn thành, thậm chí không xin được giấy phép xây dựng. Để được xây dựng trên đất của bạn, cần phải có một nghiên cứu địa kỹ thuật, bắt đầu từ đó cấu trúc sức đề kháng sẽ được xác định kích thước. Ngoài ra, để kết nối bạn với các tiện ích, các dự án lắp đặt sẽ thích ứng với địa hình. Rất có thể, bạn đã mua một bản nghiên cứu ý tưởng hoặc một bản thảo kiến trúc, mặc dù được ký và đóng dấu bởi một kiến trúc sư có quyền chữ ký, nhưng vẫn chưa hoàn thành. Hãy chú ý đến nội dung của sản phẩm có được trên mạng!
Một dự án hoàn chỉnh bao gồm những gì?
Một dự án hoàn chỉnh được lập ở cấp dự án kỹ thuật và khi cần thiết, các chi tiết thực hiện sẽ được thêm vào. Nó bao gồm các phần được viết và vẽ cho từng chuyên ngành: kiến trúc, kết cấu, lắp đặt nhiệt điện và vệ sinh. Mỗi chuyên ngành được xác minh bởi một người thẩm định dự án được chứng nhận. Đối với tài liệu kỹ thuật được bổ sung các nghiên cứu chuyên ngành – địa kỹ thuật và địa hình – cộng với các thông báo và thỏa thuận! Ở dạng in, bạn sẽ có trước mặt mình “một cuốn sách” với độ dày từ 15-20 cm.
Chỉ định, ví dụ cho một ngôi nhà một tầng: kiến trúc, các mảnh viết (ký ức kiến trúc, đo đạc sơ bộ vật liệu), các mảnh vẽ (sơ đồ hiện trạng và khung trong khu vực, sơ đồ tầng trệt, sơ đồ bao thư, mặt cắt đặc trưng, mặt tiền, sơn mộc, 3D mô phỏng); kết cấu của các mảnh viết (bộ nhớ kỹ thuật về khả năng chống, các bản trích tăng cường), các bản vẽ (mặt bằng tổng thể móng, chi tiết móng, cốt thép móng, kế hoạch và chi tiết gia cố cột, cao trình gia cố cột, sơ đồ ván khuôn và cốt thép bản trên tầng trệt, cốt thép dầm kế hoạch và chi tiết của tầng trệt, kết cấu mái); phần lắp đặt, phần viết (ghi chú kỹ thuật và số lượng điện, vệ sinh, nhiệt), phần vẽ (sơ đồ tầng trệt, phân phối điện TP, TE, TG; ổ cắm điện, vệ sinh tầng trệt, đặt ống nước, sơ đồ cột vệ sinh, hệ thống sưởi ở tầng trệt ,
Điều rất quan trọng là khi các nghi ngờ nảy sinh trong quá trình thiết kế mà không có câu trả lời đúng lúc và gây dựng, bạn yêu cầu thêm ít nhất một ý kiến! Ngay cả khi ý kiến đó được điều chỉnh bởi một khoản phí, đó là cách được khuyến khích. Bạn sẽ nhận được câu trả lời từ các bác sĩ chuyên khoa. Như trong bất kỳ lĩnh vực nào, tìm kiếm trực tuyến có thể cung cấp thông tin bị bóp méo. Nhận thông tin phù hợp và đưa ra quyết định đúng đắn. Chúc may mắn!
