Thời điểm bạn đưa ra quyết định đầu tư vào một lô đất cho ngôi nhà tương lai của mình tất nhiên là một trong những cảm xúc và tâm huyết, nhưng cũng đòi hỏi ở nhiều góc độ và không phải là không có rủi ro. Có rất nhiều khía cạnh cần xem xét để đưa ra quyết định đúng đắn! Bạn sẽ biết thông tin mới, bạn sẽ làm quen với các mô hình cụ thể cho các ngành nghề khác nhau, bạn sẽ có các câu hỏi và bạn sẽ khám phá gần như toàn bộ lĩnh vực thông tin trong tầm tay để có được câu trả lời chính xác đáng được khai thác.
Khía cạnh quan trọng nhất cần tính đến bây giờ là đất được nhắm mục tiêu để mua cho vay để xây dựng một ngôi nhà như bạn muốn, theo quan điểm pháp lý, nhưng cũng về mặt khái niệm, tức là về mặt chức năng, về khối lượng cũng như chất lượng cuộc sống, v.v. . Đối với điều này, nền tảng của chúng tôi cung cấp cho bạn hướng dẫn này, trong đó có một số hướng dẫn rất hữu ích liên quan đến việc bố trí vốn một cách hợp lý theo ý của bạn. Hãy tưởng tượng rằng mảnh đất này là mảnh đất màu mỡ mà bạn chôn một hạt giống; tương tự như vậy, ngôi nhà của bạn cần một mảnh đất “có quả” theo quan điểm đô thị và kiến trúc để có thể phát triển theo các tiêu chuẩn mong muốn và ước tính.
1. Tôi chọn loại địa hình nào?
Đất đai được chia thành hai loại lớn: đất nội bộ (trong địa phương) và đất ngoại tỉnh (ngoài địa phương). Khi các cộng đồng phát triển, các khu vực xây dựng đặc biệt mở rộng, do đó các thuộc tính từ các khu ngoại ô dần dần được đưa vào các khu vực bên trong. Có thể xây dựng ngay từ đầu, không có chi phí liền kề hoặc ẩn, chỉ là đất nằm trong thành phố và, như tên cho thấy, có thể xây dựng; loại đất này thường có giá cao hơn, cho dù nó nằm ở môi trường nông thôn hay thành thị.
Nếu bạn đang để ý đến một lô đất ở vùng ngoại ô, vì giá mua có lợi hơn hoặc vì những cân nhắc khác như tầm nhìn, vị trí gần các điểm ưa thích, v.v., bạn phải lưu ý rằng trước khi xây dựng như mong muốn nhà, có một vài bước để đi. Đất ngoại thôn lần lượt được chia thành: đất nông nghiệp ngoại thôn và đất nông nghiệp nội thôn (Đúng, nghịch lý thay, đất nông nghiệp nội thôn thực chất là đất ngoại thôn!).
Trong trường hợp đất nông nghiệp nội thôn, thủ tục dễ thực hiện hơn, bao gồm lập hồ sơ địa hình để loại bỏ đất nông nghiệp; vì những lý do liên quan đến nghĩa vụ tài chính, theo quy định, chỉ một phần đất này sẽ bị loại bỏ khỏi mạch nông nghiệp, vốn cần thiết cho việc xây nhà, phần còn lại là đất nông nghiệp, vì vậy với mức thuế thấp hơn đáng kể!
Đối với đất nông nghiệp ngoại thành, tình hình phức tạp hơn; cần phải tạo và phê duyệt một PUZ (quy hoạch đô thị vùng), bao gồm một khoản ngân sách bổ sung với hàng nghìn euro; Ngoài ra, thời gian cần thiết cho việc xây dựng nó được thêm vào, thường là khoảng 6 tháng được ước tính, nhưng trên thực tế, thời gian luôn kéo dài ít nhất là 12 hoặc 14 tháng. Các công trình duy nhất có thể được xây dựng hợp pháp trên đất nông nghiệp ngoài thôn là công trình phụ phục vụ hoạt động nông nghiệp; do đó, trong mọi trường hợp không được phép xây nhà.
2. Giấy tờ đất đai
Bất kỳ người bán nào có trách nhiệm sẽ cung cấp cho người mua bản trích lục chứng thư đất và bản khảo sát địa hình, cả hai tài liệu đều được cập nhật. Không nên mạo hiểm mua đất khi chưa có tài liệu địa chính “cập nhật”; nếu không, bạn có thể rơi vào tình huống mà bản thân bạn sẽ phải gọi một kỹ sư địa hình để cập nhật nó. Những tình huống khó chịu có thể là diện tích đo đạc không trùng với diện tích trong hồ sơ, thiếu phần đồ thị trong sổ đăng ký ruộng đất, công trình không có hồ sơ, thay đổi đơn vị hành chính – lãnh thổ, kiện tụng trước tòa án, v.v.
Bản trích lục từ sổ đăng ký đất đai và bản khảo sát địa hình cung cấp cho bạn thông tin về loại hình sử dụng đất, kích thước chính xác của nó, cấu trúc trong quy hoạch, mạng lưới xây dựng, v.v.
Để loại trừ hoàn toàn mọi rủi ro có thể xảy ra, trước khi làm thủ tục mua bán, bạn hoặc chủ sở hữu hiện tại yêu cầu cấp chứng chỉ quy hoạch thị trấn cho căn nhà mong muốn. Bằng cách này, bạn đảm bảo rằng các quy định đô thị hiện có trong khu vực là thuận lợi cho bạn.
3. Kích thước, bề mặt, kích thước
Có hai khía cạnh cần thiết liên quan đến thứ tự độ lớn cần xem xét khi mua một lô đất để làm nhà: bề mặt và mặt tiền đường. Trường hợp nhà ở riêng lẻ trên lô đất thì chỉ cấp giấy phép xây dựng nếu diện tích mặt đất từ 200m2 trở lên, mặt tiền đường phố từ 12m trở lên. Đối với khu đô thị có mật độ tăng và nhà liên kế, bề mặt đất có thể là 150 mét vuông và mặt tiền đường tối thiểu 8 m. Do đó, một lô đất có mặt bằng của loại hình dải, ví dụ, với mặt tiền đường phố 6 m và độ sâu 100 m, không thể xây dựng được; Để xây dựng được thì khu đất đó phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về mặt bằng, mặt tiền đường phố.
Các chỉ số sử dụng đất, POT (tỷ lệ lấp đầy) và CUT (hệ số sử dụng), điều chỉnh các bề mặt được xây dựng và phát triển của ngôi nhà trong tương lai. Ở nông thôn, nơi đất đai gần như hoàn toàn rất rộng rãi về diện tích bề mặt, các chỉ số này không gây ra bất kỳ vấn đề gì. Các tình huống đặc biệt hơn xảy ra trong các khu tập kết đô thị lớn, nơi mô hình xây dựng rất dày đặc và cần phải duy trì tỷ lệ vệ sinh đô thị giữa đã xây dựng và chưa xây dựng. Nếu ở môi trường nông thôn, ví dụ, POT có giá trị khoảng 35% thì ở môi trường đô thị trung tâm có thể lên tới 60 – 80%.
Diện tích đất càng nhỏ, các quy định về quy hoạch thị trấn càng tạo ra nhiều ràng buộc và càng nên lấy chứng chỉ quy hoạch thị trấn trước khi mua đất! Bằng cách này, bạn cũng sẽ biết chế độ chiều cao tối đa cho phép là bao nhiêu, mức rút tiền của ngôi nhà khỏi giới hạn, v.v.
4. Vùng lân cận
Tùy thuộc vào hoàn cảnh gia đình, lối sống, nghề nghiệp, v.v., bạn sẽ phải chú ý đến việc tiếp cận các cơ sở mong muốn: việc làm, giáo dục, mua sắm, v.v. Cũng nên xem xét ô nhiễm tiếng ồn, các mục tiêu có thể phát ra tiếng ồn. , sự gần gũi của một số ngành tạo ra sự khó chịu về âm thanh hoặc khứu giác. Giá đất tăng tỷ lệ thuận với việc tiếp cận các tiện ích khác nhau.
Tất nhiên, mỗi khía cạnh phải được cân nhắc có tính đến lối sống của bạn; Ví dụ, nếu bạn thực hành trực tuyến, tại nhà, bạn có thể định hướng mua một lô đất nằm ở khu vực vắng vẻ, yên tĩnh hơn và có giá ưu đãi hơn; Nếu bạn có con cái đang đi học, bạn sẽ tìm một khu đất gần các cơ sở giáo dục, v.v. Bạn cũng có thể tính đến sự gần gũi của các điểm yêu thích về thời gian rảnh, chẳng hạn như các điểm tham quan tự nhiên, công viên, bảo tàng, trung tâm thương mại, tất cả đều làm tăng giá mua. Trong trường hợp không gian xây dựng được mở rộng nhanh chóng, một khu đất duy trì mối quan hệ trực quan với gương nước tự nhiên hoặc với bìa rừng, sẽ có giá cao hơn đáng kể!
5. Tiện ích
Khả năng kết nối với các tiện ích hiện hữu làm tăng chất lượng cuộc sống. Người ta mong muốn được tiếp cận với nước, nước thải, điện và khí đốt tự nhiên. Tuy nhiên, nếu mảnh đất bạn muốn mua chỉ có khả năng kết nối điện lưới, tiện ích chính thì bạn cũng không nên nản lòng. Có những giải pháp thay thế hiệu quả có thể được áp dụng vào thực tế và sẽ được thiết kế bởi các kỹ sư lắp đặt. Nhiều vùng đất thuộc môi trường nông thôn được “trang bị” tại thời điểm xây dựng nhà ở sinh thái bể phốt, giếng khoan có máy bơm để đảm bảo cung cấp nước cần thiết.
Cung cấp tác nhân nhiệt cho một vi khí hậu trong nhà dễ chịu có thể được thực hiện trên cơ sở điện, nhà máy nhiên liệu rắn, máy bơm nhiệt, v.v. Cân bằng khả năng tiếp cận các tiện ích và các phẩm chất khác mà khu đất sở hữu và đừng quên nhìn vào việc mua lại trong tương lai, bởi vì đồng thời với sự phát triển và mở rộng không gian xây dựng, mạng lưới công trình ngày càng mở rộng nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống ngay cả trong những khu vực hiện đang vắng vẻ hơn!
6. Định hướng và cứu trợ
Hướng về các điểm chính là một khía cạnh quan trọng cần xem xét để đảm bảo rằng các không gian sống của ngôi nhà tương lai sẽ được hưởng lợi đầy đủ từ ánh sáng tự nhiên. Lý tưởng nhất là khu vực sinh sống sẽ mở ra phía Nam và sẽ được bố trí ở phía sau của lô đất. Do đó, việc tiếp cận đất đai được ưu tiên hơn ở phía bắc. Ngoài ra, bức phù điêu tự nó nói lên số giờ nắng trong suốt cả năm: một vùng đất bằng phẳng sẽ nhận được nhiều ánh sáng hơn một vùng đất nằm trong thung lũng được bảo vệ bởi những ngọn núi, ngay cả khi tầm nhìn trực quan vượt trội hơn trong giây trường hợp!
Một vùng đất dốc cũng có nghĩa là những thách thức nhất định từ quan điểm của khái niệm kiến trúc, về kết cấu kháng chiến, về việc thực hiện; Theo quy luật, chi phí vận hành sẽ cao hơn ở cấp độ cơ sở hạ tầng. Nếu mảnh đất bạn muốn mua không có chiều ngang và bạn còn băn khoăn về việc “có thể làm được gì” thì nên nhờ đến sự tư vấn của kiến trúc sư nhé!
7. Lý thuyết kiến trúc, một mẹo có thể
Sự kết luận
Do đó, khi bạn chuẩn bị mua một lô đất và đang trong quá trình xem một số lựa chọn, hãy cố gắng tập trung vào khu vực sẽ còn trống sau khi xây dựng; điều này phải có những phẩm chất vượt trội so với khu vực sẽ được xây dựng. Hiện tại, nhà ở có vị trí thẳng hàng với mặt tiền đường phố hoặc có khoảng lùi không quá 6 m so với chỉ giới mặt tiền đường phố; do đó, phần hấp dẫn nhất của cốt truyện sẽ là phía sau, nơi có nhiều khả năng khu vực sinh sống sẽ mở ra! Nếu bạn ghi nhớ những điều này, bạn chắc chắn sẽ tiến hành mua đất được thông báo chính xác, bạn sẽ không rơi vào bẫy và bạn sẽ tận hưởng trọn vẹn ngôi nhà mới của mình!
